Архив сообщений

Форум ЖК «Утесов» (Карамышевская наб., Проектируемый пр. 2062)
Ответить
admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Архив сообщений

Сообщение admin » 01.01.05, Суббота, 0:00

Сообщения, отправленные через форму комментирования объекта на сайте Мосновострой.ру.

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 06.12.13, Пятница, 13:10

Прошел год с того момента, как была напечатана статья в журнале «Эксперт» № 50, 17 декабря 2012 Автор проанализировать что происходит на рынке новостроек, что ждать в будущем и привел крупнейшие жилые объекты и застройщиков. Основные тезисы:
- в 2012 году Москва пошла на антирекорд по объему ввода жилья.
- один из экспертов утверждает, что к концу 2012 предложение в новостройках значительно выросло.
- с начала года новостройки в среднем подорожали на 10–15%. Участники рынка считают что рост сохранятся на прежнем уровне не ожидают резких ценовых скачков в следующем году.
Думаю в целом верно; хотя темпы роста в 2013 году по-моему немного иные, но это как считать…, у каждого своя методика. Во второй половине 2012 года на рынке действительно появилось несколько предложений. В настоящее время ситуация изменилась, новых предложений будут не много т.к. выдача разрешений на строительство сокращается – такова политика нового мэра. Официальная программа правительства города на 2014 год не предполагает увеличения жилого строительства. И в федеральном законодательстве вступают в силу изменения, которые будут применяться к объектам, разрешение на строительство которых выдано в 2014 году и позже - на застройщиков накладывают дополнительные требования в части способов обеспечения исполнения обязательств – это естественно тоже не будет способствовать появлению новых объектов на рынке. Т.е. все направлено на то, чтобы в Москве строить стали меньше.
Получается среди новостроек будут преобладать те, документы по которым застройщики успели оформить раньше. Т.к. принцип прежний - «кто раньше встал, того и тапки»
А вот две цитаты из статьи:
1) «Крупнейшие игроки в сегменте бизнес-класса — «Дон-строй», МФК «Грас», концерн «Крост», «Сити XXI век» и несколько других компаний».
2) «Крупнейшие проекты жилищного строительства, выведенные на московский рынок в 2012 году
Название Адрес Девелопер Общая площадь (тыс. кв. м) Цена (тыс. руб./кв. м)
ЖК «Большое Кусково» ул. Перовская, на месте бывшего химзавода ГК ПИК 130 110–140
ЖК «Некрасовка-парк» Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» 362 80–105
ЖК «M-House» ул. Кировоградская, на участке федерального фонда РЖС ФСК «Лидер» 50,9 около 125 -185
ЖК «Мосфильмовский» ул. Мосфильмовская «МонАрх» 102 164–217
ЖК «Долина Сетунь» ул. Мосфильмовская «Дон-строй» 66,5 250–485
ЖК «Утесов» Карамышевская наб. МФК «Грас» 65,6 120–200
ЖК «Алые паруса» ул. Авиационная «Дон-строй» 59,5 200–280»
_________________
Все закономерно и все остается по прежнему: крупнейшая компания ГРАС вывела на рынок крупнейший проект жилищного строительства ЖК «Утесов». И в обозримой перспективе ничего не поменяться.
Размещено: РУМ

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 09.01.14, Четверг, 12:20

В начале года принято подводить итоги за предыдущий. В 2013 году:
Разработали котлован, установили распорную система, сделали фундаментную плиту, возводили подземные этажи, формировали стилобатную часть, приступили к возведению наземных этажей.
ЖК «Утесов» стал финалистом нескольких престижных премий на рынке недвижимости.
Покупатели проявили интерес к жилому комплексу и в течение года постоянно заключали договоры.
Много банков, в том числе и банки с гос.капиталом, признали проект устойчивым, провели процедуру аккредитации ЖК «Утесов» и стали выдавать ипотечные кредиты.
В итоге ЖК получил высокую оценку и среди профессионалов рынка и одобрение со стороны покупателей.
Размещено: Василий12

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 24.01.14, Пятница, 12:47

Квадратные метры в Москве продолжают оставаться инвестиционно-привлекательными. Все понимают вложения в «панель» не самое удачное размещение средств, или, например, новостройки на территории новой Москвы, тоже перестали быть интересными. Я считал, что в начале 2012 года на территории новой Москвы появилось несколько предложений, которые могут быть интересными для инвестиций, но вложения оценил как крайне рискованные. В течение 2012 года цены на будущие новостройки в новой Москве росли и недвижимость перестала быть интересной для приобретения. Все кто «вкладывался» в новую Москву надеялись, что район будет развиваться: власть говорила о строительстве на новых территория парламентского центра (Государственная Дума и Совет Федераций должны были переехать под одну крышу в новое здание), говорили о переезде некоторых министерств, говорили о переезде некоторых ВУЗов и т.д. Теперь стало известно, что ничего этого не будет - в январе 2014 власть сообщила, что парламентский центр будет построен недалеко от Кремля. Соответствующей инфраструктуры в новой Москве не будет, т.е. на что надеялись первоначально, ничего этого не будет. Большинство тех, кто вложились в новостройки новой Москвы с инвестиционной целью теперь «кусают локти». Думаю сейчас для инвестиций (для себя тем более) могут быть интересны только «хорошие» районы, т.е. обжитые, с развитой социальной инфраструктурой, хорошей экологией и, конечно, транспортной доступностью. По моему ЖК «Утесов» отвечает всем этим требованиям.
Размещено: Василий12

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 04.10.14, Суббота, 0:44

А по моему херня с раздутым ценником этот ваш «Утесов»
Размещено: Федор 21 для Василий12

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 15.10.14, Среда, 14:27

Федя, поддерживаю! С началом санкций эта песня становится совсем печальной. Но ведь в Москве меньше 100% прибыли - это полный позор. Посмотрим, много ли еще дураков осталось.
Размещено: Фрол Фомич для Федор 21

admin
Site Admin
Сообщения: 2978
Зарегистрирован: 09.09.04, Четверг, 17:50

Re: Архив сообщений

Сообщение admin » 23.05.15, Суббота, 14:33

Здравствуйте, будущие соседи!
Мы инициативная группа граждан, которая решила упростить взаимодействие будущих соседей в ЖК «Утесов» и создать группу в социальных сетях ВКонтакте и Facebook.
Давайте будем делиться информацией о строящемся ЖК, знакомиться и решать возникающие проблемы.
https://vk.com/jk_ytesov
https://www.facebook.com/jkytesov
Размещено: 13

Human
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09.07.15, Четверг, 6:25

Re: Архив сообщений

Сообщение Human » 09.07.15, Четверг, 6:26

Если просто раздувать негатив, при этом ничего не покупая, то любой проект сразу будет вызывать подозрение и недовольство. Объективно можно сказать, что квартиры сейчас – дело дорогое и не каждый может себе позволить. Я искал по расположению, по мне Утесов неплохой вариант. От центра недалеко, а вот проекты, которые ещё ближе находятся к центру, вот там реально цена не соответствует.

Fusion1985
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 19.07.15, Воскресенье, 17:37

Re: Архив сообщений

Сообщение Fusion1985 » 19.07.15, Воскресенье, 17:37

В любом проекте в Москве можно найти очень много минусов. Если акцентировать внимание на них, то лучше вообще недвижимость не покупать. Полную картину можно узнать лишь оценив все минусы и все плюсы проекта.

Ответить